Будинок Руссова стоїть у такому місці, де його неможливо не помітити. Виходиш на Соборну площу з боку Преображенської — і погляд одразу зупиняється на великому світлому фасаді з башточками, ліпниною та скульптурами. Поруч розташований будинок Лібмана, навпроти — Спасо-Преображенський собор. Разом ці споруди формують один із найвпізнаваніших куточків старої Одеси.

Сьогодні будинок Руссова за адресою вулиця Садова, 21 знову виглядає ошатно. Проте ще зовсім недавно споруда стояла без даху, з обгорілими перекриттями та напівзруйнованими стінами. Її історія — це не лише розповідь про архітектуру кінця XIX століття, а й показовий приклад того, як Одеса ледь не втратила одну зі своїх найкращих пам’яток.

Хто такий Олександр Руссов

Будинок звели на замовлення Олександра Петровича Руссова — одеського підприємця, мецената та відомого колекціонера живопису. Він належав до найбагатших жителів міста й володів кількома прибутковими будинками.

Руссов не був архітектором і не жив постійно в усіх спорудах, які носили його ім’я. Він вкладав гроші у нерухомість, замовляв великі міські будинки та здавав квартири й торговельні приміщення в оренду. Тому називати будинок на Садовій приватною резиденцією не зовсім правильно. Це був саме прибутковий дім — комерційний проєкт із дорогими квартирами та магазинами на першому поверсі.

Будівництво тривало наприкінці 1890-х років. Проєкт пов’язують з архітектором Леонідом Черніговим, а оформлення фасаду — з архітектором і художником Валеріаном Шмідтом. Будинок зводили у 1897–1900 роках.

Як з’явився будинок Руссова

До кінця XIX століття район Соборної площі вже був престижною частиною міста. Тут працювали магазини, аптеки, контори, розташовувалися великі прибуткові будинки. Руссов обрав ділянку навпроти собору невипадково: місце було людним, торговельним і добре помітним.

Новий будинок мав відповідати оточенню, але водночас виділятися серед сусідньої забудови. У результаті з’явилася чотириповерхова споруда з пишним фасадом, кутовими баштами, балконами, колонами та великою кількістю декоративної скульптури.

Особливо ефектно будинок виглядав з боку Соборної площі. Архітектори використали округлені кути, високі вікна і складний силует покрівлі. Завдяки цьому споруда не сприймалася як звичайна міська коробка — вона нагадувала великий європейський готель або палац.

Чим особлива архітектура будинку

Будинок Руссова збудований у дусі історизму, характерного для Одеси кінця XIX століття. У його декорі можна побачити ренесансні та барокові мотиви.

Фасад прикрашали:

• жіночі скульптури й фігури янголів;
• ліпні гірлянди;
• маскарони;
• колони та пілястри;
• декоративні фронтони;
• ковані балкони;
• дві виразні кутові башти.

У старій Одесі такі будинки розглядали майже як театральну декорацію. Архітектура мала не просто забезпечити мешканців житлом, а справити враження на перехожого та підкреслити достаток власника.

Усередині були просторі квартири з високими стелями, парадні сходи, ліпнина, дерев’яні двері та кахельні печі. Значну частину цього оздоблення будинок утратив під час занепаду й пожеж.

Аптека Гаєвського — найвідоміше місце в будинку

Перший поверх від самого початку призначався для торгівлі. Найвідомішим закладом стала аптека Гаєвського і Поповського.

Це була не маленька районна аптека, а велике фармацевтичне підприємство з власними лабораторіями, складами та виробництвом ліків. Її інтер’єр запам’ятався одеситам дерев’яними шафами, скляними вітринами, старовинними флаконами й високими стелями.

Саме завдяки аптеці будинок десятиліттями залишався впізнаваним навіть для тих, хто мало цікавився архітектурою. У путівниках і міських розповідях його часто називали будинком, де містилася знаменита аптека Гаєвського.

У 1908 році будівлю придбав фармацевт Олександр Гаєвський, після чого історія будинку ще тісніше пов’язалася з аптечною справою.

Що сталося з будинком після революції

Після встановлення радянської влади великі приватні будинки націоналізували. Просторі квартири розділили на комунальні, а колишні парадні приміщення пристосували до нового побуту.

Будинок Руссова продовжував залишатися житловим. На першому поверсі працювали торговельні заклади й аптека. За десятиліття інженерні мережі зношувалися, квартири перебудовували, а догляд за складним фасадом ставав дедалі гіршим.

Реставраційні роботи тут проводили ще у 1970-х роках. Під час пізнішого відновлення майстри навіть знайшли послання від реставраторів, які працювали на фасаді у 1974 році.

Проте локального ремонту було недостатньо. До кінця XX століття споруда перебувала у важкому стані.

Як будинок дійшов до аварійного стану

Проблеми накопичувалися роками. Протікала покрівля, руйнувалися балкони, обсипалася ліпнина, а дерев’яні перекриття втрачали міцність.

У 1999 році будинок уже визнавали аварійним. На початку 2000-х фахівці оцінювали рівень його зношення як критичний: за різними оцінками, він сягав 75–86%.

Частина квартир залишалася заселеною, частину приміщень викуповували приватні компанії. Через складну структуру власності було важко визначити, хто саме повинен фінансувати повноцінне відновлення пам’ятки.

Тим часом будинок продовжував руйнуватися. Волога потрапляла всередину, несучі конструкції слабшали, а розкішні інтер’єри поступово зникали.

Пожежі в будинку Руссова

Найстрашніший період почався у 2009 році. У будинку сталося кілька пожеж. Вогонь пошкодив внутрішні перегородки, перекриття та дах. Після займання обвалилися кутові башти, а будівля втратила значну частину свого історичного силуету.

Одесити тоді побачили картину, яку важко було уявити ще кілька років тому: за вцілілим фасадом стояла фактично вигоріла коробка.

На цьому пожежі не закінчилися. У 2012 році вогонь пошкодив нижні поверхи, а у 2013-му постраждали конструкції між другим і третім поверхами.

У жовтні 2014 року всередині обвалилися міжповерхові перекриття. Будинок дедалі більше нагадував руїну, яку утримував лише фасад.

Ще одна велика пожежа сталася 30 вересня 2017 року. Осередок займання був у підвалі, вогонь охопив перший і другий поверхи. Постраждалих не було, але стан пам’ятки знову погіршився.

Чому одесити боялися втратити будинок

Після кожної пожежі з’являлися розмови, що споруду вже неможливо врятувати. Обговорювали навіть варіант розібрати залишки будинку, а на його місці звести нову конструкцію з відтвореним фасадом.

Для Одеси це означало б втрату справжньої пам’ятки. Зовні новобудову можна було б зробити схожою на старий будинок, але автентичні стіни, кладка, пропорції та залишки інтер’єрів зникли б остаточно.

Містяни, краєзнавці та активісти роками вимагали зберегти будинок. Для багатьох він став символом того, як історична забудова руйнується через безвідповідальність, суперечки власників і затягування ремонтів.

Початок великого відновлення

Активні ремонтно-реставраційні роботи розпочалися у червні 2018 року. На той момент стан будинку був настільки складним, що реставраторам довелося працювати майже з аварійною оболонкою.

Насамперед укріпили фундамент і несучі конструкції. Відновили перекриття, дах і башти, які формують характерний силует будинку. Окремо працювали над фасадом, ліпниною, скульптурами та балконами.

Роботи тривали у 2018–2019 роках. За даними Суспільного, вони коштували міському бюджету понад 140 мільйонів гривень.

Реставраторам доводилося відновлювати багато деталей за старими фотографіями та кресленнями. Частину декору створювали заново, адже оригінальні елементи були втрачені під час пожеж та обвалів.

Що відновили у будинку Руссова

Основну увагу приділили зовнішньому вигляду пам’ятки. Будинку повернули дах, кутові башти та багатий фасадний декор.

Під час робіт відновили:

• несучі конструкції;
• міжповерхові перекриття;
• покрівлю;
• кутові башти;
• балкони;
• ліпні прикраси;
• скульптурні композиції;
• фасади з боку Садової вулиці та Соборної площі.

Також облаштували декоративне підсвічування, завдяки якому ввечері будинок знову став однією з головних архітектурних домінант площі.

Урочисте відкриття відновленого будинку відбулося 27 грудня 2019 року.

Чи вдалою була реставрація

Одесити зустріли відкриття будинку з полегшенням. Після років пожеж і руйнувань споруда знову отримала дах та відновлений історичний силует.

Водночас якість окремих робіт викликала запитання. Уже у 2021 році з фасаду обвалилася частина скульптури янгола. Усередині пошкодженої фігури побачили пластикову пляшку, яку використали як елемент внутрішнього заповнення. Цей випадок спричинив гучну дискусію про методи й якість реставрації.

Після відновлення також фіксували випадки осипання декоративних елементів. Тому говорити, що всі проблеми будинку остаточно вирішено, було б передчасно.

Складною залишається і юридична історія власності на приміщення. Навколо будинку тривали судові суперечки між містом та приватними структурами.

Будинок Руссова сьогодні

Зовні будинок знову став схожим на той, який одесити бачать на старих листівках. Найкраще роздивлятися його з Соборної площі: звідти добре видно обидві башти, скульптури та весь вигин фасаду.

Але будинок Руссова — не музей у звичному розумінні. Потрапити всередину й оглянути всі приміщення як туристичний об’єкт не можна. Частина будівлі має окремих власників і користувачів, а питання подальшого пристосування приміщень залишається складним.

Для прогулянки старою Одесою будинок зручно поєднати з оглядом Соборної площі, Спасо-Преображенського собору, будинку Лібмана, вулиці Пастера та Нового ринку.

Де розташований будинок Руссова

Адреса: Одеса, вулиця Садова, 21.

Будинок стоїть на північному боці Соборної площі, біля перехрестя Садової та Преображенської вулиць.

Дістатися сюди найпростіше пішки від Дерибасівської або Міського саду. Прогулянка займає приблизно десять хвилин.

Чому будинок Руссова важливий для Одеси

Цінність цієї споруди не обмежується красивим фасадом. Будинок зберігає пам’ять про підприємницьку Одесу кінця XIX століття, про прибуткові будинки, великі квартири, приватні аптеки й міське життя навколо Соборної площі.

Водночас його новітня історія нагадує, наскільки легко місто може втратити архітектурну спадщину. Від перших аварійних висновків до реального відновлення минули десятиліття. За цей час будинок пережив кілька пожеж, обвали та майже повну втрату внутрішніх конструкцій.

Тепер, проходячи повз відреставровані скульптури та світлий фасад, важко уявити, що кілька років тому тут стояла обгоріла руїна. Саме тому будинок Руссова для одеситів — не просто гарна споруда. Це будинок, який місто мало не втратило, але все ж змогло повернути до життя.